필리핀 경제성장과 부동산전망

2024년 10월 9일 (수) 오전 11:08

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필리핀 경제 성장 개요

필리핀은 최근 몇 년간 경제 성장을 지속적으로 이루어내고 있어요. 특히, 2023년에는 GDP 성장률이 6%를 넘을 것으로 예상되고 있습니다. 이러한 경제 성장은 외국인 투자자들에게도 많은 기회를 제공하고 있어요. 필리핀의 경제는 서비스업과 제조업 중심으로 발전하고 있으며, 특히 IT와 BPO(비즈니스 프로세스 아웃소싱) 산업이 크게 성장하고 있습니다. 이러한 배경 속에서 부동산 시장도 활발하게 움직이고 있어요.

 

부동산 시장 현황
필리핀의 부동산 시장은 최근 몇 년간 급격한 성장을 보여주고 있어요. 특히, 마닐라와 세부 같은 대도시에서는 고급 아파트와 상업용 부동산의 수요가 증가하고 있습니다.

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이와 같은 도시들은 외국인 투자자들에게 매력적인 투자처로 떠오르고 있어요. 필리핀 정부는 외국인 투자 유치를 위해 다양한 정책을 시행하고 있으며, 이는 부동산 시장의 활성화에 큰 기여를 하고 있습니다.

 

외국인 부동산 취득 제한사항
하지만 필리핀에서 외국인이 부동산을 취득하는 데에는 몇 가지 제한사항이 있어요. 원칙적으로 외국인은 토지를 소유할 수 없고, 건물의 경우에는 콘도미니엄 형태로만 소유할 수 있습니다. 즉, 외국인은 필리핀인과 함께 법인을 설립하여 40%의 지분을 소유할 수 있는 방법이 있어요.

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이러한 법적 제한은 외국인 투자자들에게는 다소 불편할 수 있지만, 필리핀의 부동산 시장에 대한 관심은 여전히 높아요.

 

부동산 소유 방법
필리핀에서 외국인이 부동산을 소유하는 방법은 여러 가지가 있어요.

첫 번째로는 콘도미니엄을 구매하는 방법이 있고,

두 번째로는 필리핀인과의 결혼을 통해 부동산을 소유하는 방법이 있어요.

세 번째로는 법인을 설립하여 부동산을 소유하는 방법이 있습니다.

 

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이러한 방법들은 각각의 장단점이 있으므로, 투자자들은 신중하게 선택해야 해요.

 

부동산 투자 전망
앞으로 필리핀의 부동산 시장은 더욱 성장할 것으로 예상되고 있어요. 특히, 경제 성장과 함께 도시화가 진행되면서 주거용 및 상업용 부동산의 수요가 증가할 것으로 보입니다. 필리핀 정부는 외국인 투자 유치를 위해 다양한 인프라 개발 프로젝트를 추진하고 있으며, 이는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대되고 있어요.

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개인적인 의견
필리핀의 부동산 시장은 외국인 투자자들에게 많은 기회를 제공하고 있어요. 하지만 법적 제한사항과 시장의 변동성을 고려할 때, 신중한 접근이 필요해요. 필리핀의 경제 성장과 부동산 시장의 발전은 앞으로도 계속될 것으로 보이며, 이는 투자자들에게 매력적인 기회를 제공할 것입니다.

 

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한국부동산 시장의 가격 상승은 당분간 매우 힘들 것으로 보입니다. 영끌족에게는 매우 안타까운 일이지만, 단기간에 너무 많은 거품이 끼였기 때문입니다. 부동산 시장의 방향성은 소득대비 비례적으로 상승해야 하나, 소득은 정체된 상태에서 실제 수요가 아닌,가수요에 의해 과도한 가격상승이 있었고, 결국 부불어 올랐던 풍선이 팽창의 한계점에 도달해 반대로 수축으로 전환 되었습니다. 당분간(최소한 10년정도는) 부동산의 인풀레이션은 미미할 것입니다.

 

고로, 과거 경제성장이 가파르게 이루어져 부동산 부자들이 생긴것 처럼, 국내가 아닌, 국외 부동산투자가 바람직 합니다.필자도 지금 필리핀 부동산 시장을 예의주시 하고 있으며, 일단 코도미엄 처럼 외국인 명의 소유가 가능한 부동산을 취득하려 합니다. 지금은 지역, 가격동향을 살피고 있으나, 필리핀 부동산 시장은 나름 꽤 괞찬은 투자처가 되리라 확신 합니다.

 

 

태그: #필리핀 #부동산 #경제성장 #외국인투자 #부동산투자 #부동산소유방법 #부동산전망

 

이런 자료를 참고 했어요.

 

[1] iwinv - 부동산매매 - 필리핀에서 외국인의 부동산 취득 (http://lgispk.iwinv.net/xe/c_real_estate/478)

[2] mofa.go.kr - 부동산취득및 양도에 관한 법률적 절차와 방법 (https://overseas.mofa.go.kr/ph-ko/brd/m_3650/view.do?seq=630&srchFr=&srchTo=&srchWord=&srchTp=&multi_itm_seq=0&itm_seq_1=0&itm_seq_2=0&company_cd=&company_nm=&page=9)

[3] 글로벌이코노믹 - [해외투자 경제학(36)][필리핀 투자(6)-부동산투자 알아보기] ... (https://www.g-enews.com/article/Global-Biz/2017/02/201702010712140180825_1)

[4] YouTube - 필리핀에서 외국인이 구매 할 수 있는 부동산 5가지 및 주의사항 (https://www.youtube.com/watch?v=-y84rkdBTgk)